El Paso.- Los propietarios de viviendas en El Paso recibieron sus tasaciones para 2026, iniciando un proceso que culminará con el pago de impuestos prediales a fin de año. Solo algunas propiedades recibieron nuevas tasaciones este año por parte del Distrito Central de Tasación de El Paso (EPCAD), con un aumento promedio del valor de mercado de aproximadamente un 3%, según datos del CAD proporcionados a El Paso Matters.
Los datos preliminares de la tasación no estarán disponibles hasta el 30 de abril, según David Stone, subdirector de tasación del EPCAD, por lo que estas cifras se consideran preliminares. Las estimaciones finales estarán disponibles en verano, una vez finalizado el período de apelaciones.
Esto es lo que debe saber sobre la tasación y los próximos pasos.
¿Por qué es necesario?
Los impuestos prediales son la principal fuente de financiación de los servicios públicos en Texas.
Esto ha sido así durante décadas. Texas incluso ha incluido en su Constitución estatal la prohibición del impuesto sobre la renta, que muchos estados utilizan junto con los impuestos prediales y los impuestos sobre las ventas.
El impuesto a la propiedad es esencialmente una forma de impuesto sobre el patrimonio. Para determinar cuánto cobrarle, los gobiernos primero deben valorar su propiedad. Esa es la función de los distritos centrales de tasación en todo Texas
Según la ley de Texas, los distritos de tasación deben establecer los valores basándose en el precio de venta de la propiedad en condiciones normales. Para ello, se basan en los registros de ventas recientes de propiedades similares. Los distritos realizan tasaciones masivas, sin visitar las propiedades individualmente, basándose en los registros disponibles.
Con el impuesto sobre la renta, usted debe pagar un porcentaje de sus ingresos al gobierno. Con el impuesto a la propiedad, el monto a pagar se determina en gran medida por lo que algunos de sus vecinos pagaron al comprar sus casas el año anterior.
Históricamente, Texas ha tenido terrenos y viviendas relativamente económicos. Esto ha cambiado en los últimos 30 años, lo que ha generado crecientes quejas sobre el aumento de los impuestos a la propiedad en todo el estado.
Los impuestos a la propiedad representan un desafío particular para las comunidades de bajos ingresos como El Paso.
En la mayoría de las zonas urbanas de Texas, aproximadamente dos tercios de las propiedades son comerciales y un tercio residenciales. En El Paso, la situación es la inversa, por lo que los propietarios de viviendas soportan gran parte de la carga impositiva.
¿Cómo funciona el proceso de tasación?
La ley estatal exige que todas las propiedades se reevalúen al menos cada tres años, pero la mayoría de los distritos de tasación en áreas urbanas las han estado realizando anualmente en los últimos años debido al rápido aumento de los precios de venta de viviendas.
Técnicamente, este año no corresponde a una reevaluación, pero el 86% de las propiedades residenciales de El Paso se reevaluaron en 2026, según datos de EPCAD.
Las viviendas que no se reevaluaron se encuentran en áreas con poca actividad inmobiliaria durante el último año o con cambios limitados en las valoraciones.
Durante y justo después de la pandemia de COVID-19, los precios de las viviendas en Texas aumentaron rápidamente, incluyendo El Paso. En 2020, el valor promedio de tasación de una vivienda en el Condado de El Paso fue de aproximadamente $137,000. En 2025, el valor promedio de las viviendas superó los $245,000, un aumento del 79% desde 2020. En lo que va del año, el valor promedio de las viviendas es de aproximadamente $253,000, un 85% más que en 2020.
La ley estatal establece que el valor imponible de una propiedad con exención de vivienda principal solo puede aumentar un 10% anual. Debido al aumento de los valores entre 2020 y 2023, muchos propietarios de El Paso se enfrentarán a incrementos del 10% en el valor imponible de sus propiedades durante los próximos años, incluso si el valor de sus inmuebles no aumenta durante ese período.
Aproximadamente 49,000 viviendas revaluadas este año correspondían a cuentas sin cambios en el valor de mercado, pero cuyo valor tasado aumentó debido al límite del 10% del año anterior para la exención de vivienda principal. Este ajuste se denomina “ajuste de circuito” y se aplica a años anteriores en los que el valor de una propiedad aumentó considerablemente y el distrito de tasación decidió distribuir dicho aumento a lo largo de varios años.
¿Qué puedo hacer si creo que mi tasación es demasiado alta?
Según la ley de Texas, puede impugnar su tasación, pero debe hacerlo antes del 15 de mayo o 30 días después de la fecha de su notificación, lo que ocurra más tarde.
La forma más sencilla de impugnar es a través del portal en línea del Distrito Central de Tasación de El Paso (EPCAD). El portal describe el tipo de evidencia que puede presentar.
Para ganar una impugnación, deberá demostrar que la información utilizada por EPCAD es incorrecta. Esto podría deberse a problemas estructurales en su vivienda que reducen su valor; a que las medidas de su propiedad son inexactas; o a que usted cree que los tasadores utilizaron ventas comparables incorrectas para calcular su valor.
¿Cuándo recibiré mi factura del impuesto predial?
La mayoría de los residentes de El Paso pagan impuestos prediales a cinco entidades gubernamentales: la ciudad, el condado, el distrito escolar, el distrito hospitalario y el colegio comunitario. Estas entidades fijan las tasas del impuesto predial durante el verano.
El condado, los distritos escolares y la ciudad de El Paso no pueden aumentar los impuestos más del 2.5% con respecto al año anterior sin la aprobación de los votantes. El límite es del 3.5% para las demás entidades. La ley de Texas generalmente exige que los gobiernos locales reduzcan las tasas impositivas cuando aumenta el valor total de las propiedades.
Incluso con estos límites, algunos propietarios pueden experimentar aumentos mayores que otros en sus facturas del impuesto predial, especialmente si el valor de sus propiedades creció más rápidamente que el promedio.
Las facturas del impuesto predial se emiten en otoño y el último día para pagarlas sin recargo es el 31 de enero del año siguiente.
Las compañías hipotecarias pagan los impuestos sobre la propiedad de las personas que tienen préstamos hipotecarios y que realizan pagos mensuales a una cuenta de depósito en garantía.
¿Son más los impuestos sobre la propiedad aquí más altos que en otras ciudades de Texas?
Bueno, rara vez se oye a alguien decir: “¡No puedo creer lo poco que pago de impuestos sobre la propiedad!”.
Los impuestos sobre la propiedad en Texas se encuentran entre los más altos del país, pero esto se debe en parte a que Texas no tiene impuesto sobre la renta.
Como la vivienda es mucho menos costosa en El Paso que en la mayoría de las ciudades de Texas, el impuesto promedio sobre la propiedad (la mitad es más alto y la otra mitad más bajo) suele ser menor que en otras áreas urbanas del estado.
Además, como la mayor parte de nuestra base impositiva es residencial en lugar de comercial, el gobierno municipal de El Paso puede recaudar y gastar mucho menos por persona en servicios que otras ciudades de Texas.
[#content_wordai] El Paso.- Los propietarios de viviendas en El Paso recibieron sus tasaciones para 2026, iniciando un proceso que culminará con el pago de impuestos prediales a fin de año. Solo algunas propiedades recibieron nuevas tasaciones este año por parte del Distrito Central de Tasación de El Paso (EPCAD), con un aumento promedio del valor de mercado de aproximadamente un 3%, según datos del CAD proporcionados a El Paso Matters.
Los datos preliminares de la tasación no estarán disponibles hasta el 30 de abril, según David Stone, subdirector de tasación del EPCAD, por lo que estas cifras se consideran preliminares. Las estimaciones finales estarán disponibles en verano, una vez finalizado el período de apelaciones.
Esto es lo que debe saber sobre la tasación y los próximos pasos.
¿Por qué es necesario?
Los impuestos prediales son la principal fuente de financiación de los servicios públicos en Texas.
Esto ha sido así durante décadas. Texas incluso ha incluido en su Constitución estatal la prohibición del impuesto sobre la renta, que muchos estados utilizan junto con los impuestos prediales y los impuestos sobre las ventas.
El impuesto a la propiedad es esencialmente una forma de impuesto sobre el patrimonio. Para determinar cuánto cobrarle, los gobiernos primero deben valorar su propiedad. Esa es la función de los distritos centrales de tasación en todo Texas
Según la ley de Texas, los distritos de tasación deben establecer los valores basándose en el precio de venta de la propiedad en condiciones normales. Para ello, se basan en los registros de ventas recientes de propiedades similares. Los distritos realizan tasaciones masivas, sin visitar las propiedades individualmente, basándose en los registros disponibles.
Con el impuesto sobre la renta, usted debe pagar un porcentaje de sus ingresos al gobierno. Con el impuesto a la propiedad, el monto a pagar se determina en gran medida por lo que algunos de sus vecinos pagaron al comprar sus casas el año anterior.
Históricamente, Texas ha tenido terrenos y viviendas relativamente económicos. Esto ha cambiado en los últimos 30 años, lo que ha generado crecientes quejas sobre el aumento de los impuestos a la propiedad en todo el estado.
Los impuestos a la propiedad representan un desafío particular para las comunidades de bajos ingresos como El Paso.
En la mayoría de las zonas urbanas de Texas, aproximadamente dos tercios de las propiedades son comerciales y un tercio residenciales. En El Paso, la situación es la inversa, por lo que los propietarios de viviendas soportan gran parte de la carga impositiva.
¿Cómo funciona el proceso de tasación?
La ley estatal exige que todas las propiedades se reevalúen al menos cada tres años, pero la mayoría de los distritos de tasación en áreas urbanas las han estado realizando anualmente en los últimos años debido al rápido aumento de los precios de venta de viviendas.
Técnicamente, este año no corresponde a una reevaluación, pero el 86% de las propiedades residenciales de El Paso se reevaluaron en 2026, según datos de EPCAD.
Las viviendas que no se reevaluaron se encuentran en áreas con poca actividad inmobiliaria durante el último año o con cambios limitados en las valoraciones.
Durante y justo después de la pandemia de COVID-19, los precios de las viviendas en Texas aumentaron rápidamente, incluyendo El Paso. En 2020, el valor promedio de tasación de una vivienda en el Condado de El Paso fue de aproximadamente $137,000. En 2025, el valor promedio de las viviendas superó los $245,000, un aumento del 79% desde 2020. En lo que va del año, el valor promedio de las viviendas es de aproximadamente $253,000, un 85% más que en 2020.
La ley estatal establece que el valor imponible de una propiedad con exención de vivienda principal solo puede aumentar un 10% anual. Debido al aumento de los valores entre 2020 y 2023, muchos propietarios de El Paso se enfrentarán a incrementos del 10% en el valor imponible de sus propiedades durante los próximos años, incluso si el valor de sus inmuebles no aumenta durante ese período.
Aproximadamente 49,000 viviendas revaluadas este año correspondían a cuentas sin cambios en el valor de mercado, pero cuyo valor tasado aumentó debido al límite del 10% del año anterior para la exención de vivienda principal. Este ajuste se denomina “ajuste de circuito” y se aplica a años anteriores en los que el valor de una propiedad aumentó considerablemente y el distrito de tasación decidió distribuir dicho aumento a lo largo de varios años.
¿Qué puedo hacer si creo que mi tasación es demasiado alta?
Según la ley de Texas, puede impugnar su tasación, pero debe hacerlo antes del 15 de mayo o 30 días después de la fecha de su notificación, lo que ocurra más tarde.
La forma más sencilla de impugnar es a través del portal en línea del Distrito Central de Tasación de El Paso (EPCAD). El portal describe el tipo de evidencia que puede presentar.
Para ganar una impugnación, deberá demostrar que la información utilizada por EPCAD es incorrecta. Esto podría deberse a problemas estructurales en su vivienda que reducen su valor; a que las medidas de su propiedad son inexactas; o a que usted cree que los tasadores utilizaron ventas comparables incorrectas para calcular su valor.
¿Cuándo recibiré mi factura del impuesto predial?
La mayoría de los residentes de El Paso pagan impuestos prediales a cinco entidades gubernamentales: la ciudad, el condado, el distrito escolar, el distrito hospitalario y el colegio comunitario. Estas entidades fijan las tasas del impuesto predial durante el verano.
El condado, los distritos escolares y la ciudad de El Paso no pueden aumentar los impuestos más del 2.5% con respecto al año anterior sin la aprobación de los votantes. El límite es del 3.5% para las demás entidades. La ley de Texas generalmente exige que los gobiernos locales reduzcan las tasas impositivas cuando aumenta el valor total de las propiedades.
Incluso con estos límites, algunos propietarios pueden experimentar aumentos mayores que otros en sus facturas del impuesto predial, especialmente si el valor de sus propiedades creció más rápidamente que el promedio.
Las facturas del impuesto predial se emiten en otoño y el último día para pagarlas sin recargo es el 31 de enero del año siguiente.
Las compañías hipotecarias pagan los impuestos sobre la propiedad de las personas que tienen préstamos hipotecarios y que realizan pagos mensuales a una cuenta de depósito en garantía.
¿Son más los impuestos sobre la propiedad aquí más altos que en otras ciudades de Texas?
Bueno, rara vez se oye a alguien decir: “¡No puedo creer lo poco que pago de impuestos sobre la propiedad!”.
Los impuestos sobre la propiedad en Texas se encuentran entre los más altos del país, pero esto se debe en parte a que Texas no tiene impuesto sobre la renta.
Como la vivienda es mucho menos costosa en El Paso que en la mayoría de las ciudades de Texas, el impuesto promedio sobre la propiedad (la mitad es más alto y la otra mitad más bajo) suele ser menor que en otras áreas urbanas del estado.
Además, como la mayor parte de nuestra base impositiva es residencial en lugar de comercial, el gobierno municipal de El Paso puede recaudar y gastar mucho menos por persona en servicios que otras ciudades de Texas.
Diario MX
